こんなお悩みございませんか？
入退去時期が重なる繁忙期は施工業者の予定が押さえにくくなる為、その時期に原状回復工事を頼める業者を探している
オーナー負担が年々増しており知識と経験が豊富で交渉に強く、工事もよく知る退去立会を任せられる業者を探している
施工のコスト&クオリティと納期のバランスが取れた原状回復工事の施工業者を探している
築年数が経ち入居率が下がり空室が目立ち始めた。賃料を下げずに入居してもらえる提案が欲しい。
リノベ再販で収益を得るための市場動向やリノベーション工事内容を考慮したプランの提案をしてほしい
管理会社の管理費用に対して対応が不十分な気がする…物件の清掃や管理状況が悪いので管理会社の変更をしたい
セレクトは長年不動産・建築業界で培った広い知識と経験で総合的にお客様の資産価値を守り、収益・利益が続くご提案をいたします。少人数だからこそ出来る細やかな提案と気遣い、対応のスピード感と信頼を大切にします。
POINT 1
退去立会代行から原状回復工事までを弊社で一括管理することによって、工事費用削減と工事期間短縮が可能となります。シンプルでローコストな原状回復工事でオーナー様の資産価値を高めます。
POINT 2
大手建物賃貸会社の協力パートナーとして多くの原状回復工事をこなしている弊社では、スピーディでシンプルそしてローコストな工事が可能です。収益物件では損益分岐点を見極める力が重要です。
POINT 3
不動産・建築業界での経験は多岐に及びますが、一貫しているのは名古屋で仕事をしてきたという事です。名古屋の各エリアの土地マンション相場、特性・特徴の把握が収益物件の投資計画の精度を上げます。
POINT 4
収益不動産のリフォームを行う場合、投資収益率（ROI）を重視しなければなりません。これは建築の知識だけでは判断ができません。セレクトは不動産と建築の両方の知識から判断する「ものさし」が強みです。
POINT 5
不動産売買や賃貸を事業として行う場合、市場環境を踏まえた立ち回りが重要だと考えます。弊社は長期的な賃貸経営で求められる、市場の変動リスクを考慮した臨機応変なプランのご提案を得意とします。
セレクトは長年の不動産・建築業界で培った広い知識から、総合的にお客様の未来に収益・利益が続くご提案をいたします。退去立会代行業務・原状回復工事は一括管理によって工事・空室期間の短縮・労力とコストの削減が可能です。
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MOVE OUT INSPECTION
法律、ガイドラインをベースとしつつ管理会社・家主様の意向を踏まえた退去立会いを行います。オーナー様の負担軽減とトラブルを防ぐ退去立会いを不動産と建築のプロが代行します。
READ MORE02
RESTORATION
原状回復費用を抑えながらも、費用をかけるべき箇所と、最小限の負担で抑えても問題ない箇所を的確に捉え入居率アップにつながるシンプルな原状回復工事のご提案をさせていただきます。
READ MORE03
AVAILABILITY MEASURES
空室対策には専門的な原因追求と分析が重要です。やみくもに、リフォーム・リノベーション工事にお金をかけるのではなく、エリアニーズの分析と物件の把握から対策を検討します。「多額の費用をかけても効果が出なかった」と言うことがない効果的な空室対策をご提案します。
READ MORE04
RENOVATION
不動産と建築の両方の知見から買取した物件価値の最大化を実現します。立地、築年数、広さなどの条件から売却可能価格を推測。そこから逆算した売りやすく利益の残るリノベーション計画をご提案します。
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MANAGEMENT
オーナー様の不安や煩雑な業務を代行し、今の時代に合った賃貸経営をご提案いたします。建物維持管理を徹底し入居者様に安心快適に過ごしていただくことで、管理業務としての空室対策を行います。また、入退去の手続きや様々な管理システムを円滑化しオーナー様の負担も軽減いたします。
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地元名古屋で不動産・建築業界で18年経験を積んでまいりました。賃貸マンション管理業務・リノベーション・原状回復工事を通して「不動産の価値の最大化、賃貸経営のGoodパートナー」をモットーにセレクトはこれからもオーナー様のお力になれるよう邁進いたします。
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