AVAILABILITY MEASURES
空室対策
AVAILABILITY MEASURES空室対策
感覚だけの空室対策してませんか？
周辺エリアの市場調査・分析の徹底で外さない空室対策を！
賃貸物件に空室が発生し中々入居が進まない。こんな時、築年数もある程度経過して設備も古くなったのでとりあえずリフォームしましょう！と言われるがまま感覚で行ってませんか？空室が埋まらない時は必ず原因があります。周辺エリアの環境変化、競合物件の状況、物件の劣化状況、賃料相場との兼ね合い、入居者募集の手段など多岐にわたります。収益性を保つためには建築リフォームの観点のみのアドバイスだけではなく、多角的に市場調査・分析を行い根拠に基づいた空室対策が必須です。
このような問題を解決いたします
- 空室対策でリフォームを考えているが、設備やどういった工事をしたら最適なのかわからない
- 空室を何とかしたいと管理会社に相談しているのに何も変わらない
- せっかく空室対策リフォームしたのに入居率が上がらない
- 多くの募集サイトに掲載しているのにお問い合わせが少ない
- 空室対策を相談してもありきたりなリフォーム工事の話しかしてくれない
TAKE STEPS
空室対策のステップ
01
調査
02
分析
03
対策
空室対策には大きく３つのステップがあります。
セレクトではこのステップを行うことで
確度の高い対策を講じます。
01現在おかれている物件の状況を調査
空室対策を行うには、まず物件の現状について調査します。
- 家賃相場に合った賃料設定か？
- 周辺エリアのニーズ（広さや間取りなど）
- 周辺の競合の物件
- 築年数の古さ
- 外観のメンテナンスや清掃状況
02情報の分析を行う
現在対策を考えている物件がどのような物件なのか様々な方法で細かく分析をします。
（例）SWOT分析
| 強み（Strength） | 弱み（Weakness） | |
|---|---|---|
| 内 部 環 境 |
他の物件より優れた点
|
他の物件より劣っている点
|
| 機会（Opportunity） | 脅威（Theat） | |
| 外 部 環 境 |
自分の物件にとって有利な市場・環境等の変化
|
自分の物件によって不利な市場・環境等の変化
|
物件の強み弱み、周辺エリア状況や時代のニーズ分析をすることによって次のステップで原因に対する的確な対策が可能となります。
03最適な対策を行う
| 募集条件の変更 |
|
|---|---|
| 物件のバリューアップ |
|
| その他の対策 |
|
物件に行う対策は多岐に渡ります。様々な対策の組み合わせやタイミングなど根拠に基づく細かい対策が必要です。
SELECT
セレクトの空室対策の特徴
01
優れた市場調査能力
分譲マンションの企画・販売で培った専門的知識と経験
キャリアのスタートが分譲マンションの企画・販売だった事からまず周辺環境や競合物件など市場調査を徹底して行い、売れる（入居したい）物件を考える事が習慣になっています。周りの物件と比べどの要素が不足しているのか？市場にて求められる物件をあらゆる角度から調査し魅力的な物件に変化させる事がセレクトの得意分野です。
02
エリア特性の把握
地域に根付いているからさまざまな情報に精通
名古屋で生まれ育ち40年以上、不動産業界18年、地元名古屋で過ごし各エリアの特性も深く理解しています。地元の人との繋がりを大切にしてきたことから情報キャッチの早さにも自信があります。美味しいお店や学区の情報、再開発の計画までを熟知。地域別の住み心地に関わるさまざまな情報を持っているため、空室対策においてもエリアに特化したご提案が可能です。
03
多彩な手段による空室対策
不動産と建築の知識、両サイドの手段を持ち合わせている
対策の打ち手をどれだけ持っているかも重要となります。セレクトは不動産と建築の知識があるため、両サイドからの視点で分析を行い、豊富な手段の中から的確な対策の打ち手を講じることが可能です。手段を豊富に持ち合わせていることで、収益性を維持したまま、段階的な空室対策を行うことができます。
やってはいけない空室対策と理由
的外れや過剰なリフォームやリノベーション
原則的には、リフォームをやれば入居率は上がることが多いですが、掛けた費用が回収出来ないケースがあります。
独特なデザインで生活しにくい
流行やデザインのみに重点を置き実用性を欠いた間取りや内装は長期的な視点での入居者確保の足かせとなる可能性があります。
費用をかけすぎた大がかりな工事
大ががりな間取りや設備の変更は費用がとてもかかります。工事による空室期間や費用回収期間が長くなり、収益物件としての費用対効果が悪くなります。
空室を埋めるだけが目的になっている条件変更
入居条件を緩和すれば、入居率は上がることが多いです。しかし、後々トラブルを想定しておかないと、思わぬ費用が掛かり賃貸経営を圧迫します。
ペット可の物件にする
退去後の原状回復に多額の費用が掛かる場合があります。特に糞尿の躾が悪いと、お部屋の臭いが取れない為、床壁全ての交換が必要になります。
外国籍の方を入居可にする
滞納したまま、国に帰ってしまい家賃の回収が出来ないことや、言葉や生活習慣が違うためトラブルが起こる可能性があります。
高齢者を入居可にする
失業してしまうと、次の仕事が見つからず家賃滞納になったり、物件で亡くなってしまう事があります。
安易な家賃の値下げ
家賃を下げることは、すぐにでも実行できる最も簡単な空室対策ですが、賃料を一度下げてしまうと、今後元の賃料に戻すことは難しくなります。また家賃の値下げによって入居者の質の低下を招くリスクもあり、安易に賃料を下げることにより物件の価値も収益性も下がってしまいます。
空室を埋める方法ばかりに気を取られてしまうと、費用対効果に合わない収益性の低い物件になってしまったり、物件の価値を下げる要因となり条件を悪くしてしまいます。セレクトでは、不動産と建築の知識経験からの豊富なノウハウで空室対策サービスをご提供いたします。